durch Architekten
Risiko minimieren
kurzfristige Terminvergabe
keine zusätzlichen Kosten
Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel ein einmaliges kostenintensives Vorhaben, welches bei einer gänzlich fehlender professionellen Einschätzung der Bausubstanz vor Kaufabschluss durch einen qualifizierten Bausachverständigen /-gutachter sich als folgenschwere Fehlinvestition herausstellen kann.
Der Erwerb der Immobilie erfolgt unter Ausschluss jedweder Gewährleistung, es gilt „Gekauft wie gesehen“. Eine nicht im Vorfeld erfolgte Immobilienberatung kann somit sehr teuer und unwirtschaftlich werden.
Ein Großteil der angebotenen Immobilien erfordern Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, dessen monetäre Bewertung bei der Abwägung eines sinnvollen Kaufes entscheidend sein können. Diese Faktoren werden im Rahmen einer gemeinsamen Hausbesichtigung mit dem Baugutachter bewertet und vor Ort besprochen.
Auf eine qualifizierte unabhängige Hauskaufberatung bzw. Einschätzung der Immobilie vor Kaufabschluss / Ihrem Hauskauf darf daher nicht verzichtet werden.
Die Beratungszeit vor Ort beträgt max. 2,5 – 3,0 Stunden. Die Kosten für An- und Abfahrtszeit sowie sonstige Nebenkosten sind im Pauschalfestpreis enthalten. Die angegebenen Preise gelten für private Einfamilien- / Zweifamilienhäuser bis ca. 225 m² Wohnfläche.
Innerhalb von kurzer Zeit nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, per E-Mail oder per Telefon erhalten Sie kurzfristige Terminvorschläge, so dass möglichst andere Kaufinteressenten Ihnen nicht zuvor kommen.
Vorort wird die Immobilie eingehend (zerstörungsfrei – ohne Bauteilöffnungen) auf offensichtliche allgemeine Bauschäden, etwaige Feuchte- und Schimmelproblematiken sowie Kältebrücken untersucht. Im Anschluss an die Begehung wird der ggf. erforderliche Sanierungs- / Modernisierungsbedarfhinsichtlich Keller, Mauerwerk, Dach, Fassade, Elektroinstallation, Heizung, etc. besprochen. Hierbei werden Vor- und Nachteile neutral eingeschätzt und etwaige erforderliche zu erwartende Kosten für die Instandsetzung mitgeteilt.
Folgende Unterlagen sollten rechtzeitig vor dem Ortstermin der Hauskaufberatung zur Vorabsichtung per E-Mail zur Verfügung gestellt werden:
Der Bausachverständige als Vertreter des Bauherrn löst Konflikte mit dem ausführenden Bauunternehmen fachlich und sachlich „auf Augenhöhe“. Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben. Berechtigte Ansprüche des Auftraggebers wie hohe Qualitätsanforderungen, die Einhaltung der vereinbarten Bauzeit, der Einsatz von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien, etc. werden gewährleistet und durchgesetzt.
Mit der Bauabnahme erfolgt die Beweislastumkehr. Sie müssen somit nachweisen, dass nachträglich festgestellte Mängel im Verantwortungsbereich des Bauunternehmers liegen! Zudem kann eine Bauabnahme auch stillschweigend ohne eine aktive Handlung erfolgen oder sogar durch Zahlung des vollständigen Rechnungsbetrages. Hier ist besondere Vorsicht geboten!
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Energie-Effizienz-Experte (Energieberater)
Julian Hobigk
Parkstr. 12A
31303 Burgdorf OT Ehlershausen
+49 (0)170 1001011
info[at]baubegleitungen.de
Geschäftszeiten
Mo.-Fr. 08:00 - 18:00 Uhr
Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen
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