Unabhängige Hauskaufberatung
in der Region Hannover

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Kompetente Beratung

durch Architekten

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Bauschäden erkennen

Risiko minimieren

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kurzfristige Termine

kurzfristige Terminvergabe

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Festpreis ab 499 €

keine zusätzlichen Kosten

Hauskaufberatung

"Wohnungskauf- & Hauskaufberatung"
Bauschäden & Mängel vor Kauf der Immobilie erkennen, bewerten und einschätzen

Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel ein einmaliges kostenintensives Vorhaben, welches bei einer gänzlich fehlender professionellen Einschätzung der Bausubstanz vor Kaufabschluss durch einen qualifizierten Bausachverständigen /-gutachter sich als folgenschwere Fehlinvestition herausstellen kann.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt unter Ausschluss jedweder Gewährleistung, es gilt „Gekauft wie gesehen“. Eine nicht im Vorfeld erfolgte Immobilienberatung kann somit sehr teuer und unwirtschaftlich werden.

Ein Großteil der angebotenen Immobilien erfordern Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, dessen monetäre Bewertung bei der Abwägung eines sinnvollen Kaufes entscheidend sein können. Diese Faktoren werden im Rahmen einer gemeinsamen Hausbesichtigung mit dem Baugutachter bewertet und vor Ort besprochen.

Auf eine qualifizierte unabhängige Hauskaufberatung bzw. Einschätzung der Immobilie vor Kaufabschluss / Ihrem Hauskauf darf daher nicht verzichtet werden.

  • Gemeinsame Objektbesichtigung nach Terminabsprache seitens qualifizierten Dipl.-Ing. (FH) Architekten / Bausachverständigen
  • Kurzfristige Termine (auch am Wochenende) möglich
  • Beurteilung der Bausubstanz (zerstörungsfrei) / Feststellung von evtl. vorhandene Bauschäden
  • Prüfung auf etwaige Feuchtigkeits- & Schimmelschäden
  • Vorschläge zur Sanierung / Einschätzung des Investitionsumfanges (mündliche Beratung vor Ort)
  • Vorabsichtung von zugesandten Unterlagen wie z.B. Exposé, Energieausweis, Bauzeichnungen, etc.
  • Prüfung auf etwaig vorhandene Flächennutzungs- / Bebauungspläne, die positiven sowie negativen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben können
  • Schriftliches Protokoll / gutachterliche Stellungnahme optional möglich
  • Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank / Kreditvermittler gefordert) bei Sanierungen oder Modernisierungen optional möglich
  • Pauschalfestpreis inkl. An- und Abfahrtskosten im Raum Hannover bis ca. 80 km (weitere Entfernung auf Anfrage möglich) ab 399,00 Euro inkl. MwSt.
  • Vor-Ort-Beratung bis 20 km Entfernung – 499,00 € inkl. MwSt. inkl. An- und Abfahrt
  • Vor-Ort-Beratung bis 50 km Entfernung – 599,00 € inkl. MwSt. inkl. An- und Abfahrt
  • Vor-Ort-Beratung bis 80 km Entfernung – 699,00 € inkl. MwSt. inkl. An- und Abfahrt
  • Weitere Entfernungen auf Anfrage möglich

Die Beratungszeit vor Ort beträgt max. 1,5 Stunden. Die Kosten für An- und Abfahrtszeit sowie sonstige Nebenkosten sind im Pauschalfestpreis enthalten. Die angegebenen Preise gelten für private Einfamilien- / Zweifamilienhäuser bis ca. 225 m² Wohnfläche.

  • + optional: Schriftliches Protokoll inkl. Fotodokumentation – 249,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Kurzgutachten mit Sanierungsvorschlägen – 399,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Kostenschätzung Sanierung nach DIN 276 – 399,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Ermittlung des Bodenrichtwertes – 39,90 € inkl. MwSt.
  • + optional: Beratung & sonstige Unterstützung – 139,00 €/Std. inkl. MwSt.
  • + optional: Sonstige Leistungen wie z.B: Wohnflächenberechnug, Teilungserklärungen, Erarbeitung von Sanierungskonzepten, Baubegleitung, Architektenleistungen nach HOAI, etc. auf Anfrage

Innerhalb von kurzer Zeit nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, per E-Mail oder per Telefon erhalten Sie kurzfristige Terminvorschläge, so dass möglichst andere Kaufinteressenten Ihnen nicht zuvor kommen.

Vorort wird die Immobilie eingehend (zerstörungsfrei – ohne Bauteilöffnungen) auf offensichtliche allgemeine Bauschäden, etwaige Feuchte- und Schimmelproblematiken sowie Kältebrücken untersucht. Im Anschluss an die Begehung wird der ggf. erforderliche Sanierungs- / Modernisierungsbedarfhinsichtlich Keller, Mauerwerk, Dach, Fassade, Elektroinstallation, Heizung, etc. besprochen. Hierbei werden Vor- und Nachteile neutral eingeschätzt und etwaige erforderliche zu erwartende Kosten für die Instandsetzung mitgeteilt.

Folgende Unterlagen sollten rechtzeitig vor dem Ortstermin der Hauskaufberatung zur Vorabsichtung per E-Mail zur Verfügung gestellt werden:

  • Exposé / Link zur Immobilienanzeige
  • Aktueller Energieausweis
  • Liegenschaftskarte / Lageplan
  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte, sonstige Bauzeichnungen
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Sonstige vorhandene Unterlagen wie z.B: Teilungserklärungen, etc.

VORTEILE

Kostenschätzung Sanierungsaufwand

Der Bausachverständige als Vertreter des Bauherrn löst Konflikte mit dem ausführenden Bauunternehmen fachlich und sachlich „auf Augenhöhe“. Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben. Berechtigte Ansprüche des Auftraggebers wie hohe Qualitätsanforderungen, die Einhaltung der vereinbarten Bauzeit, der Einsatz von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien, etc. werden gewährleistet und durchgesetzt.

Mit der Bauabnahme erfolgt die Beweislastumkehr. Sie müssen somit nachweisen, dass nachträglich festgestellte Mängel im Verantwortungsbereich des Bauunternehmers liegen! Zudem kann eine Bauabnahme auch stillschweigend ohne eine aktive Handlung erfolgen oder sogar durch Zahlung des vollständigen Rechnungsbetrages. Hier ist besondere Vorsicht geboten!

Ma Ro
Ma Ro
03/05/2024
Herr Hobigk hat uns äußerst kompetent bei einer bevorstehenden Haussanierung beraten. Es wurde sich viel Zeit genommen und auf alle Fragen detailliert und mit sehr viel Fachwissen eingegangen. Wir empfehlen ihn sehr gerne weiter!
Jan Hindermann
Jan Hindermann
25/03/2024
Wir hatten Herrn Hobigk für eine Hauskaufberatung angefragt. Er hatte kurzfristig Zeit für eine Besichtigung. Er hat uns sehr kompetent beraten und im Haus viele Dinge entdeckt, die uns nicht aufgefallen wären. Im Nachgang hat er alles ausführlich mit uns besprochen und uns die während der Besichtigung gemachten Fotos zur Verfügung gestellt. Wir waren von seinen Fachkenntnissen beeindruckt und können ihn nur empfehlen. Sollten wir nochmal die Hilfe eines Bausachverständigen benötigen, würden wir auf jeden Fall auf ihn zurückkommen.
T. W.
T. W.
09/02/2024
Herr Hobigk hatte kurzfristig Zeit mit uns ein Haus zu besichtigen. Hierbei nahm er sich sehr viel Zeit und ging auf all meine Fragen sehr kompetent ein. Haben uns super beraten gefühlt. Jederzeit wieder!
Sabine Beckmann
Sabine Beckmann
04/02/2024
Zuverlässig, kompetent, freundlich, jederzeit gerne wieder.
S Sölter
S Sölter
02/02/2024
Herr Hobigk hat uns bei unserem beabsichtigen Hauskauf beraten. Wir können jedem nur eine solche Beratung ans Haus legen: als Käufer tendiert man gerade mit dem Kauf des künftigen Eigenheims dazu ein Objekt über Gebühr zu idealisieren - es lohnt sich! Herr Hobigk ist fachlich top und hat sich wirklich viel Zeit für unsere Beratung genommen. Wir sind begeistert!
Sebastian Justel
Sebastian Justel
04/01/2024
Wir haben uns bezüglich eines Hauskaufs beraten lassen. Wir waren sehr angetan von der Klarheit seiner Beurteilungen und seinen nachvollziehbaren Erläuterungen. Sie zeugten von Fachkompetenz und Sachverstand. Wir waren positiv überrascht, wie viel Zeit sich Herr Hobigk für uns genommen hat und mit uns anschließend noch kreativ nach Lösungsmöglichkeiten gesucht hat. Definitive Weiterempfehlung! 👍
M. G.
M. G.
10/12/2023
Wir beabsichtigen ein Reihenhaus zu kaufen und nutzten Herrn Hobigks Hauskaufberatung. Gemeinsam mit Eigentümern und Makler besichtigten wir das Objekt, um dieses bezüglich Qualität und Kaufpreis besser einschätzen zu können. Unsere Erfahrungen mit Herrn Hobigk waren ausschließlich sehr positiv: Er beriet uns fachkundig, freundlich und realistisch. Sehr angenehm für alle Beteiligten waren die sachlichen Beurteilungen, denn für Eigentümer und eventuelle Käufer ist diese Situation nicht alltäglich; unnötig harsche Beurteilungen würden die Eigentümer verletzen. Wir erhielten sehr gut erläuterte und wichtige Hinweise und Tipps für das weitere Vorgehen. Herzlichen Dank an Herrn Hobigk!
Markus Erdmann
Markus Erdmann
07/12/2023
Schnell, einfach, ehrlich, unkompliziert. Gerne wieder!
Carsten Dark
Carsten Dark
10/11/2023
Herr Hobigk ist sehr freundlich und hat mir schnell eine Antwort gegeben.

Kontakt

Bausachverständiger /-gutachter


Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Julian Hobigk
Parkstr. 12A
31303 Burgdorf OT Ehlershausen

+49 (0)170 1001011
info[at]baubegleitungen.de

Geschäftszeiten
Mo.-Fr. 08:00 - 18:00 Uhr

Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen

Unabhängige Baubegleitung privater Bauvorhaben und Hauskaufberatung / Immobilien Gutachter in Hannover und der gesamten Region Hannover inkl. Umland wie z.B. Hannover Großraum Hannover Region Hannover, den Gemeinden Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen-Deister, Wunstorf, Stadt Celle im Landkreis Celle die Gemeinden Bergen Celle, Eschede, Faßberg, Flotwedel, Hambühren, Hermannsburg, Lachendorf, Unterlüß, Wathlingen, Wietze, Winsen Aller, Stadt Hildesheim im Landkreis Hildesheim die Gemeinden Alfeld Leine, Algermissen, Betheln, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Diekholzen, Duingen, Elze, Eime, Freden, Giesen, Gronau, Harsum Hildesheim, Holle, Lamspringe, Nordstemmen, Sarstedt, Schellerten, Sibesse, Söhlde, Westfeld, Stadt Peine im Landkreis Peine mit den Einheitsgemeinden Edemissen Hohenhameln, Ilsede, Lahstedt, Lengede, Northeim, Vechelde, Wendeburg, Stadt Hameln Landkreis Hameln, Bad Pyrmont, Hessisch Oldendorf, Bad Münder, Aerzen, Salzhemmendorf, Coppenbrügge, Emmerthal, uvm.

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