Dipl.-Ing. (FH) Julian Hobigk
Bausachverständiger & -gutachter

Unabhängige Hauskaufberatung
in der Region Hannover

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Kompetente Beratung

durch Architekten

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Bauschäden erkennen

Risiko minimieren

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kurzfristige Termine

kurzfristige Terminvergabe

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Festpreis ab 399 €

keine zusätzlichen Kosten

Hauskaufberatung

"Wohnungskauf- & Hauskaufberatung"
Bauschäden & Mängel vor Kauf der Immobilie erkennen, bewerten und einschätzen

Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel ein einmaliges kostenintensives Vorhaben, welches bei einer gänzlich fehlender professionellen Einschätzung der Bausubstanz vor Kaufabschluss durch einen qualifizierten Bausachverständigen /-gutachter sich als folgenschwere Fehlinvestition herausstellen kann.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt unter Ausschluss jedweder Gewährleistung, es gilt „Gekauft wie gesehen“. Eine nicht im Vorfeld erfolgte Immobilienberatung kann somit sehr teuer und unwirtschaftlich werden.

Ein Großteil der angebotenen Immobilien erfordern Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, dessen monetäre Bewertung bei der Abwägung eines sinnvollen Kaufes entscheidend sein können. Diese Faktoren werden im Rahmen einer gemeinsamen Hausbesichtigung mit dem Baugutachter bewertet und vor Ort besprochen.

Auf eine qualifizierte unabhängige Hauskaufberatung bzw. Einschätzung der Immobilie vor Kaufabschluss darf daher nicht verzichtet werden.

  • Gemeinsame Objektbesichtigung nach Terminabsprache seitens qualifizierten Dipl.-Ing. (FH) Architekten / Bausachverständigen
  • Kurzfristige Termine (auch am Wochenende) möglich
  • Beurteilung der Bausubstanz (zerstörungsfrei) / Feststellung von evtl. vorhandene Bauschäden
  • Prüfung auf etwaige Feuchtigkeits- & Schimmelschäden
  • Vorschläge zur Sanierung / Einschätzung des Investitionsumfanges (mündliche Beratung vor Ort)
  • Vorabsichtung von zugesandten Unterlagen wie z.B. Exposé, Energieausweis, Bauzeichnungen, etc.
  • Prüfung auf etwaig vorhandene Flächennutzungs- / Bebauungspläne, die positiven sowie negativen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben können
  • Schriftliches Protokoll / gutachterliche Stellungnahme optional möglich
  • Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank / Kreditvermittler gefordert) bei Sanierungen oder Modernisierungen optional möglich
  • Pauschalfestpreis inkl. An- und Abfahrtskosten im Raum Hannover bis ca. 80 km (weitere Entfernung auf Anfrage möglich) ab 399,00 Euro inkl. MwSt.
  • Vor-Ort-Beratung Hannover-Umland bis 20 km Entfernung – 399,00 € inkl. MwSt.
  • Vor-Ort-Beratung Hannover-Umland bis 50 km Entfernung – 499,00 € inkl. MwSt.
  • Vor-Ort-Beratung Hannover-Umland bis 80 km Entfernung – 599,00 € inkl. MwSt.

Die Beratungszeit vor Ort beträgt max. 1,5 Stunden. Die Kosten für An- und Abfahrtszeit sowie sonstige Nebenkosten sind im Pauschalfestpreis enthalten. Die angegebenen Preise gelten für private Einfamilien- / Zweifamilienhäuser bis ca. 225 m² Wohnfläche.

  • + optional: Schriftliches Protokoll inkl. Fotodokumentation – 249,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Kurzgutachten mit Sanierungsvorschlägen – 399,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Kostenschätzung Sanierung nach DIN 276 – 399,00 € inkl. MwSt.
  • + optional: Ermittlung des Bodenrichtwertes – 39,90 € inkl. MwSt.
  • + optional: Beratung & sonstige Unterstützung – 139,00 €/Std. inkl. MwSt.
  • + optional: Sonstige Leistungen wie z.B: Wohnflächenberechnug, Teilungserklärungen, Erarbeitung von Sanierungskonzepten, Baubegleitung, Architektenleistungen nach HOAI, etc. auf Anfrage

Innerhalb von kurzer Zeit nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, per E-Mail oder per Telefon erhalten Sie kurzfristige Terminvorschläge, so dass möglichst andere Kaufinteressenten Ihnen nicht zuvor kommen.

Vorort wird die Immobilie eingehend (zerstörungsfrei – ohne Bauteilöffnungen) auf offensichtliche allgemeine Bauschäden, etwaige Feuchte- und Schimmelproblematiken sowie Kältebrücken untersucht. Im Anschluss an die Begehung wird der ggf. erforderliche Sanierungs- / Modernisierungsbedarfhinsichtlich Keller, Mauerwerk, Dach, Fassade, Elektroinstallation, Heizung, etc. besprochen. Hierbei werden Vor- und Nachteile neutral eingeschätzt und etwaige erforderliche zu erwartende Kosten für die Instandsetzung mitgeteilt.

Folgende Unterlagen sollten rechtzeitig vor dem Ortstermin der Hauskaufberatung zur Vorabsichtung per E-Mail zur Verfügung gestellt werden:

  • Exposé / Link zur Immobilienanzeige
  • Aktueller Energieausweis
  • Liegenschaftskarte / Lageplan
  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte, sonstige Bauzeichnungen
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Sonstige vorhandene Unterlagen wie z.B: Teilungserklärungen, etc.

VORTEILE

Kostenschätzung Sanierungsaufwand

Der Bausachverständige als Vertreter des Bauherrn löst Konflikte mit dem ausführenden Bauunternehmen fachlich und sachlich „auf Augenhöhe“. Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben. Berechtigte Ansprüche des Auftraggebers wie hohe Qualitätsanforderungen, die Einhaltung der vereinbarten Bauzeit, der Einsatz von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien, etc. werden gewährleistet und durchgesetzt.

Mit der Bauabnahme erfolgt die Beweislastumkehr. Sie müssen somit nachweisen, dass nachträglich festgestellte Mängel im Verantwortungsbereich des Bauunternehmers liegen! Zudem kann eine Bauabnahme auch stillschweigend ohne eine aktive Handlung erfolgen oder sogar durch Zahlung des vollständigen Rechnungsbetrages. Hier ist besondere Vorsicht geboten!

Kontakt

Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Bausachverständiger /-gutachter


Julian Hobigk
Parkstr. 12A
31303 Burgdorf OT Ehlershausen

+49 (0)5085 9819272
+49 (0)170 1001011
info@baubegleitungen.de

Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen

Unabhängige Baubegleitung privater Bauvorhaben und Hauskaufberatung / Immobilien Gutachter in Hannover und der gesamten Region Hannover inkl. Umland wie z.B. Hannover Großraum Hannover Region Hannover, den Gemeinden Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen-Deister, Wunstorf, Stadt Celle im Landkreis Celle die Gemeinden Bergen Celle, Eschede, Faßberg, Flotwedel, Hambühren, Hermannsburg, Lachendorf, Unterlüß, Wathlingen, Wietze, Winsen Aller, Stadt Hildesheim im Landkreis Hildesheim die Gemeinden Alfeld Leine, Algermissen, Betheln, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Diekholzen, Duingen, Elze, Eime, Freden, Giesen, Gronau, Harsum Hildesheim, Holle, Lamspringe, Nordstemmen, Sarstedt, Schellerten, Sibesse, Söhlde, Westfeld, Stadt Peine im Landkreis Peine mit den Einheitsgemeinden Edemissen Hohenhameln, Ilsede, Lahstedt, Lengede, Northeim, Vechelde, Wendeburg, Stadt Hameln Landkreis Hameln, Bad Pyrmont, Hessisch Oldendorf, Bad Münder, Aerzen, Salzhemmendorf, Coppenbrügge, Emmerthal, uvm.

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