Unabhängige Baubegleitung & Hauskaufberatung
in der Region Hannover

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Kompetente Beratung

über die gesamte Bauzeit

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Mangelvermeidung

Vermeidung von Bauschäden

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Hohe Ausführungsqualität

Ansprüche durchsetzen

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Pauschalfestpreis

keine Folgekosten

LEISTUNGEN

"Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser"
Den Neubau ohne Mängel gibt es nicht

Bei der Errichtung eines herkömmlichen Einfamilienhauses sind mehr als 17 Einzelgewerke beteiligt. Aus Gründen des Wettbewerbes sowie dem Mangel an Fachkräften vergeben Firmen ihre Leistungen an Nachunternehmer, welche wiederum oft nicht die erforderliche Qualität liefern.

Die Koordination dieser Vielzahl an Handwerksfirmen setzt eine fachlich erfahrenen Bauleitung des Bauunternehmers voraus. Jedoch stehen immer eigene wirtschaftliche Interessen der Baufirma gegenüber den Wünschen des Bauherrn im Vordergrund.

Auf eine qualitätssichernde unabhängige Baubegleitung darf daher nicht verzichtet werden.

  • Qualitätskontrolle vom „Spatenstich“ bis zur „Abnahme“
  • Interessenvertretung des Auftraggebers / Bauherrn gegenüber dem Auftragnehmer (Bauträger, etc.)
  • Sichtung von Bauzeichnungen, Bemusterungsprotokollen vor Baubeginn (keine Rechtsberatung), Unterstützung beim gsamten Bauprozess
  • Kritische Begutachtung erbrachter Leistungen im Rahmen von (un)angekündigten Baustellenbegehungen
  • Individuelle Anzahl an Baustellenterminen vereinbar
  • Erstellung von detaillierten Baustellenprotokollen inkl. Fotodokumentation nach jedem Baustellentermin, ideal zur Dokumentation des Bautenstandes, Mängeln, etc. – zur Weiterleitung an den Bauunternehmer vorgesehen
  • Beratung und Unterstützung während der gesamten Bauzeit bis zur Hausübergabe während der Geschäftszeiten (telefonisch, per E-Mail, etc.)
  • Festpreisvereinbarung ohne zusätzliche Kosten (vgl. Preise), Abrechnung nach erbrachter (Teil-)Leistung (keine Vorkasse z.B. nach Auftragserteilung, Restzahlung vor Abnahme oder dgl.)
  • Gemeinsame Objektbesichtigung vor dem Hauskauf inkl. Beurteilung der Bausubstanz sowie Aufdeckung von Schäden
  • Prüfung auf etwaige Feuchtigkeits- & Schimmelschäden
  • Vorschläge zur Sanierung / Einschätzung des Investitionsumfanges (mündlich / vor Ort)
  • Vorabsichtung von zugesandten Unterlagen wie z.B. Exposé, Energieausweis, Bauzeichnungen, etc. inkl. Prüfung auf etwaig vorhandene Flächennutzungs- / Bebbauungspläne
  • Schriftliche gutachterliche Stellungnahme auf Anfrage möglich
  • Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank / Kreditvermittler gefordert) auf Anfrage möglich
  • Pauschalfestpreis inkl. An- und Abfahrtskosten im Raum Hannover bis ca. 80 km (weitere Entfernung auf Anfrage möglich)
  • Weitere ausführliche Informationen zum Thema Hauskaufberatung inkl. Ablauf, Kosten, etc. finden Sie hier
  • Planungs- und Ausführungsleistungen gemäß den Leistungsphasen 1-9 nach HOAI
  • Erstellung von Grundrissen inkl. örtlichem Aufmaß (z.B. für Vermietung) inkl. Flächenberechnung nach DIN 277 und/oder Wohnflächenverordnung
  • Entwurf, Ausschreibung, Vergabe, Objektüberwachung Ihres Bauprojektes
  • Erstellung von Baugutachten sowie Auflistung von Baumängeln und Bauschäden nach örtlicher Beurteilung
  • Erörterung möglicher Ursachen für Schäden
  • Empfehlung Art und Weise der Schadensbeseitigung bis zur Abgabe einer Kostenschätzung
  • Beratung bei energetischen Gebäudesanierungen
  • Ausschreibung / Angebotseinholung / Angebotsauswertung
  • Baubegleitung / Bauleitung gem. HOAI
  • Unterstüzung bei der Wohnungs- / Hausabnahme mit dem Bauträger, Erstellung von Abnahmeprotokollen
  • Beratung von Eigentümergemeinschaften bei etwaiger Sanierungsmaßnahmen inkl. Durchführung / Abwicklung
  • Zustandsfeststellung von Bausubstanz, Einschätzung des Sanierungsaufwandes – vorzugsweise bevor kostenintensive Folgeschäden entstehen
  • Qualitätskontrolle erbrachter Leistungen / Gewerkekoordination
  • Unterstüzung von Hausverwaltungen, Einzelpersonen, Eigentümergemeinschaften, etc.
  • Lösungsorientierte, unabhängige und faire Vermittlung im Konfliktfall zwischen Bauherrn und Bauunternhemer
  • Erarbeitung eines Konsens inkl. schriftlicher Vereinbarung
  • Vermeidung langwieriger kostenintensiver gerichtlicher Auseinandersetzungen

VORTEILE

Mangelvermeidung & Qualitätssicherung

Der Bausachverständige als Vertreter des Bauherrn löst Konflikte mit dem ausführenden Bauunternehmen fachlich und sachlich „auf Augenhöhe“. Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben. Berechtigte Ansprüche des Auftraggebers wie hohe Qualitätsanforderungen, die Einhaltung der vereinbarten Bauzeit, der Einsatz von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien, etc. werden gewährleistet und durchgesetzt.

Mit der Bauabnahme erfolgt die Beweislastumkehr. Sie müssen somit nachweisen, dass nachträglich festgestellte Mängel im Verantwortungsbereich des Bauunternehmers liegen! Zudem kann eine Bauabnahme auch stillschweigend ohne eine aktive Handlung erfolgen oder sogar durch Zahlung des vollständigen Rechnungsbetrages. Hier ist besondere Vorsicht geboten!

Links

Hilfe vom unabhängigen Bauberater

Von der Bodenplatte bis zur Abnahme – Schäden rechtzeitig erkennen

Reportage Neubauten in Deutschland

Traumhaus adé – mit Baupfusch in die Pleite? Unseriöse Bauträger

Bauen mit Beratung

„Für die Beseitigung von Mängeln zahlen Bauherren im Schnitt 10 000 Euro“

Preise

Hauskaufberatung

private Kaufinteressenten
ab 499 €
inkl. MwSt.
  • Gemeinsame Objektbesichtigung (kurzfristige Termine, auch am Wochenende möglich)
  • Ausführliche Vor-Ort-Beratung inkl. Sanierungsvorschlag & Kostenschätzung
  • inkl. ggf. erforderlicher Feuchtigkeits- und Taupunktmessungen
  • mündliche Vor-Ort-Beratung (Termindauer bis 1,5 Std exkl. An- & Abfahrtszeit)
  • Einfamilienhäuser bis 225 m² Wohnfläche
  • - Preisstaffelung -
  • 499,00 € (bis 20 km Anfahrt )
  • 599,00 € (bis 50 km Anfahrt)
  • 699,00 € (bis 80 km Anfahrt) weitere Entfernungen auf Anfrage
  • - optional zusätzlich -
  • 249,00 € (schriftliches Protokoll inkl. Fotodokumentation)
  • 399,00 € (schriftliches Kurzgutachten inkl. Fotodokumentation, Sanierungsvorschläge, Kostenschätzung, etc.)
Hauskauf

Baubegleitung

private / gewerbliche Neubauten
ab 3.999 €
inkl. MwSt.
  • 6x Baustellentermine (1x Baubegleitung zur Bauabnahme enthalten - 3.999,00 €) z.B. Bungalow ohne Obergeschoss, Fertighäuser, EFH mit Eigenleistungen, etc.

    oder

    8x Baustellentermine (1x Baubegleitung zur Bauabnahme enthalten - 4.999,00 €) z.B. Massivhäuser mit Obergeschoss, etc.
  • Rechtzeitige Mangelfeststellung und Qualitätssicherung
  • Unabhängig, kompetent, zuverlässig sowie lösungsorientiert
  • Beratung / telefonische Unterstützung bei Fragen oder Problemen auch außerhalb der Ortstermine
  • Unterstützung bei der Durchsetzung von Interessen des Bauherrn
  • Prüfung der Vertrags-/ Angebots-/ Ausführungsunterlagen (keine Rechtsberatung)
  • Ausführliche Baustellenprotokolle inkl. Fotodokumentation sowie Mangelauflistung
  • Rechnungsstellung nur nach erbrachter Leistung aufgeteilt in Teilzahlungen
    (keine Vorkasse nach Auftragserteilung oder Restzahlung vor Hausübergabe)
  • individuelle Vereinbarung mit geringerer oder höherer Anzahl an Baustellenterminen auf Anfrage möglich
  • bis ca. 225 m² Wohnfläche (Einfamilienhäuser) - Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser auf Anfrage möglich
  • Hannover - Umland (bis ca. 50 km Entfernung enthalten) - weitere Entfernungen auf Anfrage möglich
NEUBAU

SONSTIGES

zusätzliche Leistungen
auf Anfrage
  • Architektenleitungen nach HOAI (Entwurf, Planung, Ausschreibung, Vergabe, Objektüberwachung, etc.)
  • Erstellung von Grundrissen inkl. örtlichem Aufmaß sowie Flächenberechnungen nach DIN 277 und/oder WoFlV
  • Erstellung von Gutachten
  • Bauabnahmen / Abnahme schlüsselfertiges Gebäude
    (ab 599,00 €)
  • Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank gefordert)
  • Rechnungs- und Mengenprüfung
  • Planung und Begleitung von Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen
  • Betreuung / Unterstützung von Eigentümergemeinschaften sowie Hausverwaltungen
  • Angebotseinholung /-prüfung
  • Qualitäts- & Mangelmanagement
  • Mediation

Auftrag

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ARTIKEL

Ma Ro
Ma Ro
03/05/2024
Herr Hobigk hat uns äußerst kompetent bei einer bevorstehenden Haussanierung beraten. Es wurde sich viel Zeit genommen und auf alle Fragen detailliert und mit sehr viel Fachwissen eingegangen. Wir empfehlen ihn sehr gerne weiter!
Jan Hindermann
Jan Hindermann
25/03/2024
Wir hatten Herrn Hobigk für eine Hauskaufberatung angefragt. Er hatte kurzfristig Zeit für eine Besichtigung. Er hat uns sehr kompetent beraten und im Haus viele Dinge entdeckt, die uns nicht aufgefallen wären. Im Nachgang hat er alles ausführlich mit uns besprochen und uns die während der Besichtigung gemachten Fotos zur Verfügung gestellt. Wir waren von seinen Fachkenntnissen beeindruckt und können ihn nur empfehlen. Sollten wir nochmal die Hilfe eines Bausachverständigen benötigen, würden wir auf jeden Fall auf ihn zurückkommen.
T. W.
T. W.
09/02/2024
Herr Hobigk hatte kurzfristig Zeit mit uns ein Haus zu besichtigen. Hierbei nahm er sich sehr viel Zeit und ging auf all meine Fragen sehr kompetent ein. Haben uns super beraten gefühlt. Jederzeit wieder!
Sabine Beckmann
Sabine Beckmann
04/02/2024
Zuverlässig, kompetent, freundlich, jederzeit gerne wieder.
S Sölter
S Sölter
02/02/2024
Herr Hobigk hat uns bei unserem beabsichtigen Hauskauf beraten. Wir können jedem nur eine solche Beratung ans Haus legen: als Käufer tendiert man gerade mit dem Kauf des künftigen Eigenheims dazu ein Objekt über Gebühr zu idealisieren - es lohnt sich! Herr Hobigk ist fachlich top und hat sich wirklich viel Zeit für unsere Beratung genommen. Wir sind begeistert!
Sebastian Justel
Sebastian Justel
04/01/2024
Wir haben uns bezüglich eines Hauskaufs beraten lassen. Wir waren sehr angetan von der Klarheit seiner Beurteilungen und seinen nachvollziehbaren Erläuterungen. Sie zeugten von Fachkompetenz und Sachverstand. Wir waren positiv überrascht, wie viel Zeit sich Herr Hobigk für uns genommen hat und mit uns anschließend noch kreativ nach Lösungsmöglichkeiten gesucht hat. Definitive Weiterempfehlung! 👍
M. G.
M. G.
10/12/2023
Wir beabsichtigen ein Reihenhaus zu kaufen und nutzten Herrn Hobigks Hauskaufberatung. Gemeinsam mit Eigentümern und Makler besichtigten wir das Objekt, um dieses bezüglich Qualität und Kaufpreis besser einschätzen zu können. Unsere Erfahrungen mit Herrn Hobigk waren ausschließlich sehr positiv: Er beriet uns fachkundig, freundlich und realistisch. Sehr angenehm für alle Beteiligten waren die sachlichen Beurteilungen, denn für Eigentümer und eventuelle Käufer ist diese Situation nicht alltäglich; unnötig harsche Beurteilungen würden die Eigentümer verletzen. Wir erhielten sehr gut erläuterte und wichtige Hinweise und Tipps für das weitere Vorgehen. Herzlichen Dank an Herrn Hobigk!
Markus Erdmann
Markus Erdmann
07/12/2023
Schnell, einfach, ehrlich, unkompliziert. Gerne wieder!
Carsten Dark
Carsten Dark
10/11/2023
Herr Hobigk ist sehr freundlich und hat mir schnell eine Antwort gegeben.

Kontakt

Bausachverständiger /-gutachter


Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Julian Hobigk
Parkstr. 12A
31303 Burgdorf OT Ehlershausen

+49 (0)170 1001011
info[at]baubegleitungen.de

Geschäftszeiten
Mo.-Fr. 08:00 - 18:00 Uhr

Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen

Unabhängige Baubegleitung privater Bauvorhaben und Hauskaufberatung in Hannover und der gesamten Region Hannover bis 50 km Umland wie z.B. Hannover Großraum Hannover Region Hannover, den Gemeinden Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen-Deister, Wunstorf, Stadt Celle im Landkreis Celle die Gemeinden Bergen Celle, Eschede, Faßberg, Flotwedel, Hambühren, Hermannsburg, Lachendorf, Unterlüß, Wathlingen, Wietze, Winsen Aller, Stadt Hildesheim im Landkreis Hildesheim die Gemeinden Alfeld Leine, Algermissen, Betheln, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Diekholzen, Duingen, Elze, Eime, Freden, Giesen, Gronau, Harsum Hildesheim, Holle, Lamspringe, Nordstemmen, Sarstedt, Schellerten, Sibesse, Söhlde, Westfeld, Stadt Peine im Landkreis Peine mit den Einheitsgemeinden Edemissen Hohenhameln, Ilsede, Lahstedt, Lengede, Northeim, Vechelde, Wendeburg, Stadt Hameln Landkreis Hameln, Bad Pyrmont, Hessisch Oldendorf, Bad Münder, Aerzen, Salzhemmendorf, Coppenbrügge, Emmerthal, uvm.

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