Unabhängige Baubegleitung & Hauskaufberatung
in der Region Hannover

Logo Baubegleitungen 1

Kompetente Beratung

über die gesamte Bauzeit

Logo Baubegleitungen 4

Mangelvermeidung

Vermeidung von Bauschäden

Logo Baubegleitungen 3

Hohe Ausführungsqualität

Ansprüche durchsetzen

Logo Baubegleitungen 2

Pauschalfestpreis

keine Folgekosten

LEISTUNGEN

"Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser"
Den Neubau ohne Mängel gibt es nicht

Bei der Errichtung eines herkömmlichen Einfamilienhauses sind mehr als 17 Einzelgewerke beteiligt. Aus Gründen des Wettbewerbes sowie dem Mangel an Fachkräften vergeben Firmen ihre Leistungen an Nachunternehmer, welche wiederum oft nicht die erforderliche Qualität liefern.

Die Koordination dieser Vielzahl an Handwerksfirmen setzt eine fachlich erfahrenen Bauleitung des Bauunternehmers voraus. Jedoch stehen immer eigene wirtschaftliche Interessen der Baufirma gegenüber den Wünschen des Bauherrn im Vordergrund.

Auf eine qualitätssichernde unabhängige Baubegleitung darf daher nicht verzichtet werden.

  • Qualitätskontrolle vom „Spatenstich“ bis zur „Abnahme“
  • Interessenvertretung des Auftraggebers / Bauherrn gegenüber dem Auftragnehmer (Bauträger, etc.)
  • Sichtung von Bauzeichnungen, Bemusterungsprotokollen vor Baubeginn (keine Rechtsberatung), Unterstützung beim gsamten Bauprozess
  • Kritische Begutachtung erbrachter Leistungen im Rahmen von (un)angekündigten Baustellenbegehungen
  • Individuelle Anzahl an Baustellenterminen vereinbar
  • Erstellung von detaillierten Baustellenprotokollen inkl. Fotodokumentation nach jedem Baustellentermin, ideal zur Dokumentation des Bautenstandes, Mängeln, etc. – zur Weiterleitung an den Bauunternehmer vorgesehen
  • Beratung und Unterstützung während der gesamten Bauzeit bis zur Hausübergabe während der Geschäftszeiten (telefonisch, per E-Mail, etc.)
  • Festpreisvereinbarung ohne zusätzliche Kosten (vgl. Preise), Abrechnung nach erbrachter (Teil-)Leistung (keine Vorkasse z.B. nach Auftragserteilung, Restzahlung vor Abnahme oder dgl.)
  • Vorabsichtung von zugesandten Unterlagen wie z.B. Exposé, Energieausweis, Bauzeichnungen, etc. inkl. Prüfung auf etwaig vorhandene Flächennutzungs- / Bebauungspläne
  • Gemeinsame Objektbesichtigung vor dem Hauskauf inkl. Beurteilung der Bausubstanz sowie Aufdeckung von Schäden inkl. Prüfung auf etwaige Feuchtigkeits- & Schimmelschäden (Dauer ca. 1 Stunde)
  • Im Anschluss ausführliche gemeinsame Nachbesprechung inkl. Vorschläge zur (energetischen) Sanierung, Modernisierung, Renovierung inkl. Einschätzung des finanziellen Investitionsumfanges sowie Erstellung eines grobes Kostenanschlages getrennt nach Gewerken z.B. für Ihre Bank (Dauer ca. 1,5 – 2,0 Stunden)
  • Optional: Schriftliche gutachterliche Stellungnahme auf Anfrage möglich
  • Optional: Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank / Kreditvermittler gefordert) auf Anfrage möglich
  • Pauschalfestpreis inkl. An- und Abfahrtskosten im Raum Hannover bis ca. 80 km (weitere Entfernung auf Anfrage möglich)
  • Weitere ausführliche Informationen zum Thema Hauskaufberatung inkl. Ablauf, Kosten, etc. finden Sie hier
  • Planungs- und Ausführungsleistungen gemäß den Leistungsphasen 1-9 nach HOAI
  • Erstellung von Grundrissen inkl. örtlichem Aufmaß (z.B. für Vermietung) inkl. Flächenberechnung nach DIN 277 und/oder Wohnflächenverordnung
  • Entwurf, Ausschreibung, Vergabe, Objektüberwachung Ihres Bauprojektes
  • Beratung bei energetischen Gebäudesanierungen
  • Erstellung von Sanierungsfahrplänen (iSFP) für Wohngebäude (Einfamilien- & Mehrfamilienhäuser) zum Pauschalfestpreis – Hinweis: Förderung von bis zu 50% der Kosten seitens der BAFA möglich)
  • Ausschreibung / Angebotseinholung / Angebotsauswertung
  • Förderanträge inkl. technischer Projektbeschreibung (TPB / BzA) sowie technischem Projektnachweis (TPN / BnD) – BAFA & KfW
  • Baubegleitung / Bauleitung gem. HOAI
  • Erstellung von Baugutachten sowie Auflistung von Baumängeln und Bauschäden nach örtlicher Beurteilung
  • Erörterung möglicher Ursachen für Schäden
  • Empfehlung Art und Weise der Schadensbeseitigung bis zur Abgabe einer Kostenschätzung
  • Unterstüzung bei der Wohnungs- / Hausabnahme mit dem Bauträger, Erstellung von Abnahmeprotokollen
  • Beratung von Eigentümergemeinschaften bei etwaiger Sanierungsmaßnahmen inkl. Durchführung / Abwicklung
  • Zustandsfeststellung von Bausubstanz, Einschätzung des Sanierungsaufwandes – vorzugsweise bevor kostenintensive Folgeschäden entstehen
  • Qualitätskontrolle erbrachter Leistungen / Gewerkekoordination
  • Unterstüzung von Hausverwaltungen, Einzelpersonen, Eigentümergemeinschaften, etc.
  • Lösungsorientierte, unabhängige und faire Vermittlung im Konfliktfall zwischen Bauherrn und Bauunternhemer
  • Erarbeitung eines Konsens inkl. schriftlicher Vereinbarung
  • Vermeidung langwieriger kostenintensiver gerichtlicher Auseinandersetzungen

VORTEILE

Mangelvermeidung & Qualitätssicherung

Der Bausachverständige als Vertreter des Bauherrn löst Konflikte mit dem ausführenden Bauunternehmen fachlich und sachlich „auf Augenhöhe“. Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben. Berechtigte Ansprüche des Auftraggebers wie hohe Qualitätsanforderungen, die Einhaltung der vereinbarten Bauzeit, der Einsatz von qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien, etc. werden gewährleistet und durchgesetzt.

Mit der Bauabnahme erfolgt die Beweislastumkehr. Sie müssen somit nachweisen, dass nachträglich festgestellte Mängel im Verantwortungsbereich des Bauunternehmers liegen! Zudem kann eine Bauabnahme auch stillschweigend ohne eine aktive Handlung erfolgen oder sogar durch Zahlung des vollständigen Rechnungsbetrages. Hier ist besondere Vorsicht geboten!

Links

Hilfe vom unabhängigen Bauberater

Von der Bodenplatte bis zur Abnahme – Schäden rechtzeitig erkennen

Reportage Neubauten in Deutschland

Traumhaus adé – mit Baupfusch in die Pleite? Unseriöse Bauträger

Bauen mit Beratung

„Für die Beseitigung von Mängeln zahlen Bauherren im Schnitt 10 000 Euro“

Preise

Hauskaufberatung

private Kaufinteressenten
ab 599 €
inkl. MwSt.
  • Gemeinsame Objektbesichtigung (kurzfristige Termine möglich)
  • Ausführliche mündliche Vor-Ort-Beratung inkl. Anschlussgespräch mit Sanierungsvorschlägen & Kostenschätzung (Termindauer 2,5 - 3,0 Stunden)
  • inkl. ggf. erforderlicher Feuchtigkeits- und Taupunktmessungen
  • inkl. Beratung hinsichtlich möglicher KfW / BAFA-Förderungen
  • Einfamilienhäuser bis 225 m² Wohnfläche
  • - Preisstaffelung -
  • 599,00 € (bis 20 km Anfahrt)
  • 649,00 € (bis 50 km Anfahrt)
  • 749,00 € (bis 80 km Anfahrt) weitere Entfernungen auf Anfrage
  • 399,00 € (schriftliches Kurzgutachten inkl. Fotodokumentation, Sanierungsvorschläge, Kostenschätzung, etc.)
Hauskauf

Baubegleitung

private / gewerbliche Neubauten
ab 3.999 €
inkl. MwSt.
  • 6x Baustellentermine (1x Baubegleitung zur Bauabnahme enthalten - 3.999,00 €) z.B. Bungalow ohne Obergeschoss, Fertighäuser, EFH mit Eigenleistungen, etc.

    oder

    8x Baustellentermine (1x Baubegleitung zur Bauabnahme enthalten - 4.999,00 €) z.B. Massivhäuser mit Obergeschoss, etc.
  • Rechtzeitige Mangelfeststellung und Qualitätssicherung
  • Unabhängig, kompetent, zuverlässig sowie lösungsorientiert
  • Beratung / telefonische Unterstützung bei Fragen oder Problemen auch außerhalb der Ortstermine
  • Unterstützung bei der Durchsetzung von Interessen des Bauherrn
  • Prüfung der Vertrags-/ Angebots-/ Ausführungsunterlagen (keine Rechtsberatung)
  • Ausführliche Baustellenprotokolle inkl. Fotodokumentation sowie Mangelauflistung
  • Rechnungsstellung nur nach erbrachter Leistung aufgeteilt in Teilzahlungen
    (keine Vorkasse nach Auftragserteilung oder Restzahlung vor Hausübergabe)
  • individuelle Vereinbarung mit geringerer oder höherer Anzahl an Baustellenterminen auf Anfrage möglich
  • bis ca. 225 m² Wohnfläche (Einfamilienhäuser) - Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser auf Anfrage möglich
  • Hannover - Umland (bis ca. 50 km Entfernung enthalten) - weitere Entfernungen auf Anfrage möglich
NEUBAU

SONSTIGES

zusätzliche Leistungen
auf Anfrage
  • Architektenleitungen nach HOAI (Entwurf, Planung, Ausschreibung, Vergabe, Objektüberwachung, etc.)
  • Energieberatung / Erstellung von Sanierungsfahrplänen (iSFP Wohnengebäude) für Einfamilien- & Mehrfamilienhäuser
  • Erstellung von Grundrissen inkl. örtlichem Aufmaß sowie Flächenberechnungen nach DIN 277 und/oder WoFlV
  • Erstellung von Gutachten
  • Bauabnahmen / Abnahme schlüsselfertiges Gebäude
    (ab 699,00 €)
  • Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank gefordert)
  • Rechnungs- und Mengenprüfung
  • Planung und Begleitung von Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen
  • Betreuung / Unterstützung von Eigentümergemeinschaften sowie Hausverwaltungen
  • Angebotseinholung /-prüfung
  • Qualitäts- & Mangelmanagement
  • Mediation

Auftrag

Ausfüllbares pdf-Formular (Adobe Reader erforderlich)

ARTIKEL

Gepostet auf Google Google
Steffen Burckhardt profile picture
Steffen Burckhardt
01/06/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Der Kontakt mit Herrn Hobigk ist als äußerst positiv zu bewerten. Herr Hobigk hat uns bei der Entscheidungsfindung eine Immobilie käuflich zu erwerben tatkräftig unterstützt. Seine Expertise und freundliche und klare Art Dinge anzusprechen hat uns sehr gut gefallen. Wir fühlen uns bei Herrn Hobigk richtig aufgehoben, auch wenn wir uns durch sein Fachwissen und klare Aussagen gegen den Kauf der Immobilie entscheiden mussten. Gerade das zeichnet unserer Meinung nach einen guten Fachmann aus, wenn Käufe von allen Seiten schonungslos beleuchtet werden. Sollte zukünftig ein Immobilienkauf oder Bau anstehen, ist Herr Hobigk als Fachmann unsere erste Wahl. Danke für Ihre Hilfe und Einsatz.
Gepostet auf Google Google
Elisabeth Wilhelm profile picture
Elisabeth Wilhelm
09/05/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Meine Kontaktaufnahme mit Herrn Hobigk erfolgte im Rahmen eines geplanten Hauskaufs. Bereits die Kontaktaufnahme war schnell, zuverlässig, verbindlich und konstruktiv. Herr Hobigk verfügt über eine hohe Fachkompetenz und die Fähigkeit, für mich, fachfremde Inhalte bzgl. einer Haussanierung und Hauskaufberatung verständlich und nachvollziehbar zu erläutern. Herr Hobigk ist dabei sehr zugewandt, kommunikativ und verfügt über die richtige Prise Humor. Die Zusammenarbeit macht Spaß, ist zielführend und hat mich bisher vor Fehlkaufentscheidungen bewahrt. Ich werde die Zusammenarbeit mit Herrn Hobigk solange fortführen, bis ich mit seiner Expertise, meine Traumimmobilie gefunden und gekauft habe. Herzlichen Dank, Elisabeth Wilhelm
Gepostet auf Google Google
Sascha Voltmer profile picture
Sascha Voltmer
19/03/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Aller guten Dinge sind drei – und dieses Mal hat es endlich mit unserem Eigenheim geklappt. Herr Hobigk hat uns bereits bei mehreren Besichtigungen begleitet und war auch dieses Mal wieder vor Ort, um die Bausubstanz sorgfältig zu prüfen und auf Details hinzuweisen, die einem als Laien oft gar nicht auffallen. Die Besichtigung verlief wie gewohnt sehr strukturiert, zielorientiert und pragmatisch. Besonders hilfreich war das anschließende Gespräch, in dem wir eine klare Einschätzung bekommen haben, welche Maßnahmen kurz-, mittel- und langfristig sinnvoll sind – inklusive einer groben Kosteneinschätzung. Wir haben uns jederzeit sehr gut beraten gefühlt und können die Unterstützung uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die kompetente Begleitung auf dem Weg zu unserem Eigenheim!
Gepostet auf Google Google
Emin P. profile picture
Emin P.
12/02/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Wir waren mit der Beratung durch Herrn Hobigk rundum zufrieden. Er hat sich viel Zeit genommen, alle unsere Fragen geduldig beantwortet und uns super verständlich durch die Möglichkeiten rund um Sanierung, Dämmung und Förderung geführt. Man merkt sofort, dass hier Erfahrung und Leidenschaft zusammenkommen. Vielen Dank für die tolle Beratung!
Gepostet auf Google Google
Wikow Mult' profile picture
Wikow Mult'
30/01/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Mit Herrn Hobigk an unserer Seite fühlten wir uns sehr gut beraten!! Mit seiner offenen, ehrlichen und pragmatischen Art konnte er uns alles verständlich erklären und wir würden ihn jederzeit wieder für eine finale Hausbesichtigung engagieren.
Gepostet auf Google Google
Linda Tschiche profile picture
Linda Tschiche
23/01/2026
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Herr Hobigk liefert eine sehr kompetente und ehrliche Einschätzung der Immobilien. Er ist freundlich und respektvoll mit aktuellen Eigentümern, hat dabei immer die Interessen der Kunden im Blick. Wir haben mehrere Immobilien mit ihm besichtigt und waren stets überaus zufrieden.
Gepostet auf Google Google
Nadia Kietzmann profile picture
Nadia Kietzmann
07/11/2025
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Herr Hobigk ist ein äußerst sympathischer und zuverlässiger Architekt. Die Zusammenarbeit mit ihm ist nicht nur angenehm, sondern auch sehr effektiv. Ich würde seine Arbeit jederzeit wieder in Anspruch nehmen und uneingeschränkt weiterempfehlen.
Gepostet auf Google Google
Rudi Vo profile picture
Rudi Vo
25/09/2025
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Wir haben Herrn Hobigk mit der Begutachtung zweier Immobilien für einen Kauf beauftragt. Sowohl bei der ersten als auch bei der Zeiten Immobilie waren wir sehr zufrieden mit der detaillierten Analyse der Immobilie. Hier zeigte sich wie gut Herr Hobigk sein Handwerk versteht und es versteht es auch an Personen weiterzugeben, die sich nicht so gut mit der Marteria auskennen. Nicht nur fachlich, sondern auch zwischenmenschlich einfach super. Vielen Dank. Wir werden Herrn Hobigk noch ein drittes Mal mit einer Begutachtung beauftragen, weil es aus anderen Gründen mit den zwei vorherigen nicht geklappt hat.
Gepostet auf Google Google
Holger Könemann profile picture
Holger Könemann
19/06/2025
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.
Grundsätzlich kann ich die Beratung durch ein Bausachverständigen generell, und die durch Herr Hobigk speziell, nur empfehlen. In unseren Neubaugebiet gehörten wir zu den wenigen die im Prinzip keinerlei größere Probleme hatten…und gleichzeitig zu den wenigen die ein Bausachverständigen an ihrer Seite hatten. Ob nun Korrelation oder Kausalität: Wir hatten weitaus weniger schlaflose Nächte als andere Bauherren in unsere Nachbar- oder Bekanntschaft. Herr Hobigk stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat auch bei den wenigen kleinen Problemen für eine schnelle und einvernehmliche Lösung gesorgt.

Kontakt

Bausachverständiger /-gutachter


Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Julian Hobigk
Parkstr. 12A
31303 Burgdorf OT Ehlershausen

+49 (0)170 1001011
info[at]baubegleitungen.de

Geschäftszeiten
Mo.-Fr. 08:00 - 18:00 Uhr

Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen

Unabhängige Baubegleitung privater Bauvorhaben und Hauskaufberatung in Hannover und der gesamten Region Hannover bis 50 km Umland wie z.B. Hannover Großraum Hannover Region Hannover, den Gemeinden Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen-Deister, Wunstorf, Stadt Celle im Landkreis Celle die Gemeinden Bergen Celle, Eschede, Faßberg, Flotwedel, Hambühren, Hermannsburg, Lachendorf, Unterlüß, Wathlingen, Wietze, Winsen Aller, Stadt Hildesheim im Landkreis Hildesheim die Gemeinden Alfeld Leine, Algermissen, Betheln, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Diekholzen, Duingen, Elze, Eime, Freden, Giesen, Gronau, Harsum Hildesheim, Holle, Lamspringe, Nordstemmen, Sarstedt, Schellerten, Sibesse, Söhlde, Westfeld, Stadt Peine im Landkreis Peine mit den Einheitsgemeinden Edemissen Hohenhameln, Ilsede, Lahstedt, Lengede, Northeim, Vechelde, Wendeburg, Stadt Hameln Landkreis Hameln, Bad Pyrmont, Hessisch Oldendorf, Bad Münder, Aerzen, Salzhemmendorf, Coppenbrügge, Emmerthal, uvm.

Unabhängige Baubegleitung Logo
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung